収益ビル・店舗インスペクション

一級建築士事務所、さくら事務所の「収益ビル・店舗インスペクション」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、大家さん・賃貸オーナーのご検討物件について専門的にインスペクション（住宅診断）を行うものです。

対象となる方

『収益物件・投資・賃貸用のビル・店舗一棟をこれから購入する方』
※収益物件・投資・賃貸用マンションの住戸（区分）のみを購入される場合は、中古賃貸マンション（区分）ホームインスペクションへ
※「長期修繕計画立案」をご希望の方はお問い合わせください

大家さん・賃貸オーナーのリスク

外壁や屋上防水などの修繕リスクがわからず収支計画が立てられない
引き渡し後に建物の問題が発覚する
修繕に予想以上の費用がかかる
引き渡し後に生じた問題について、責任の所在があいまいになる
建物のトラブルが入居率や家賃に影響し、結果として投資収益性を下げる
知っていれば契約しない大きな不具合を見落とす

本サービスのメリット

高レベルな検査精度で、引き渡し後に発覚しがちなトラブルを未然に把握できる
建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心感が増す
リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに」「いくらくらいのお⾦がかかるのか」がわかる
その建物のメリット・デメリットを知った上で購入を判断できる
ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
『建築士のインスペクション済み』の物件により、ご入居者に情報提供でき、安心してもらえる
大家さん・賃貸オーナーと売主や仲介会社（管理会社）の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
結果の概要がその場でわかるほか、写真付き詳細報告書がお手元に届き、物件の将来価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として保管できる

「建物の状態いかんで投資効果が大きく変化します。
大切なのは、その建物がどの程度のものなのか、ということ。
数多くの物件を見てきた専門家の目利きが役立ちます。」

使用する標準機材例（住戸で使用する機材）

※共用部分は原則として歩行による目視確認となります

脚立	懐中電灯	チェックシート
精密水平器	洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
スケール	ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS１級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

※住戸内の高所の確認は、持参した脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ。

内装工法や設備機器・建材などの状態、将来コスト、リフォーム時の発展性などの「室内」の確認に加え、外壁やエントランスなど入居者が日常的に使用する「共用部分」の築年数に対する劣化傾向などを確認します。

調査後、写真付き詳細報告書がお手元に届きます
※写真付き詳細報告書サンプルはこちら(PDF)

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、詳細結果を記載した、写真付の「写真付き詳細報告書」が送付されます。

ご利用者の声

建物については不勉強でよくわかりません。将来のコストを知りたい、また将来の資産性を判断するために依頼をしました。結果としては大変に満しています。
今回の物件は、そろそろ大規模な修繕が必要なこと、しかしそのためには修繕積立金が足りないであろうことがわかり、結局のところ、その部分も資金計画に落とし込まなければならないことがわかり、そのうえで購入に踏み切ることができました。どうもありがとうございます。

今回の物件は最終的に買うのをやめました。思いのほか建物にお金がかかりそうだということがわかったからです。
正確にいえば、それに見合った価格で買おうとしているうちに、高値で他の人が買っていきました。
でもこれはこれでよかったと思っています。
今後また物件探しを地道にやっていこうと思いますので、その地期にはまたどうぞよろしくお願いします。

本を読んでも出てこない知識をたくさんお持ちのホームインスペクターには敬服です。
やはり現場で建物をたくさん見ている人は強いのですね。
入居者がいるために建物内部の確認はできませんでしたが、全体にいいできであると教えていただき、安⼼しました。

オーナーチェンジ物件で空室中の住戸を見ていただきました。
特に水周りについて、いつ頃、幾らくらいのお金がかかるのかよくわからず判断しかねているときにお願いしましたが、霧が晴れたような気分となり、最終的には購入しました。
物件のメリットもデメリットも把握してから買うことが大切だとは聞きますが、本当ですね。

さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

さくら事務所本部で、ホームインスペクションサービス（設計・開発・提供）の品質マネジメント国際規格「ISO9001:2008」認証を取得。高いサービス品質をご提供する体制を整えています。詳細はこちら
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さくら事務所ならではの特徴

国土交通省『既存住宅インスペクション・ガイドライン』に準拠したサービスをご提供しています
※さくら事務所創業者（現会長）長嶋が、ガイドライン検討委員を務めました
必ず建築士が同行。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します
業界随一の、膨大な過去調査データを裏づけとした調査を行います
時間制限や超過料金はありません
料金は後払いです
ご依頼者が法的対応を迫られる事態に備え、顧問弁護士とも連携

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契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料
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