新築マンション内覧会(お披露目会)立会い・同行
ホームインスペクター（建築士）が新築マンション内覧会に立会い・同行します
一級建築士事務所、さくら事務所の「新築マンション内覧会立会い・同行」とは、建物に精通したホームインスペクター（建築士）が、客観的な立場から、また専門家の見地から、あなたのご契約物件について専門的に内覧会立会い・同行を行うものです。
内覧会後に行われる再内覧会への立会いや、再内覧会からのご依頼も可能です。
対象となる方：『新築マンションを契約後、お引渡し前の方』
入居後のリスク
- 引き渡し後に発見された建物に問題が発生し、生活に支障が出る
- 残金支払い後、建物の問題について売主の対応が遅い、不誠実であるなど真摯な対応をしてくれない
- 入居後に生じた問題のため、責任の所在があいまいになる
- 補修工事のため、平日に立ち会う必要がある、家具移動・荷物搬出などの不都合が生じる
- 新築マンション内覧会立会いで見つかった不具合の例
本サービスのメリット
- 建築士であるホームインスペクターの知識・経験など能力の全てを駆使した立会い・同行・コンサルティングが受けられる
- 高レベルな検査精度と １００項目を超える独自のチェックリストで、入居後に発生しうるトラブルを未然に防げる
- 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心して引き渡しを受けられる
- 売主側の主張が正しいか、ホームインスペクターが判断してくれる
- 補修個所・改善点について売主に指摘してもらえる。 ホームインスペクターが同行することで、業者側の対応も違い、判断基準が明確かつ公平・公正になる
- ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
- ご依頼者と売主の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる。 客観的な数値と常識的な判断にての交渉を行うため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能。
- 生活上考えうる音や臭い、設備機器類に関するアドバイスを受けられる
- 内覧会写真付き詳細報告書をお送りし、再内覧会を踏まえた注意、確認事項をご案内。住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる ※オプション
「建物に精通したプロフェッショナルであるホームインスペクターなら、
売主や施工会社の説明の誤りやごまかしも判別が可能です。
知識格差・情報格差を解消します。」
使用する標準機材
オートレーザー |
水平精度・垂直精度を素早く計測 縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。 縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。 また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。 |
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|---|---|---|
精密水平器 |
洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。 | |
スケール |
ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS１級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付 | |
脚立 |
懐中電灯 |
チェックシート |
「指摘箇所について、数値的な根拠を示すために標準機材を使用します。
売主側に、 感覚や印象ではなく、具体的な数値を明示したうえで交渉に臨むことが重要です。」
内覧会チェックリスト/チェックシートの一部を抜粋
- 【施工精度】
- 各部屋の床や床鳴り、壁、天井などの仕上がり状況、ゆがみの有無などを精密機械による客観的な数値をもって確認致します。
- 【施工不良】
- 建具の取り付け状況、設備の取付け忘れ、ねじの閉め忘れ、ライフラインの動作確認を致します。
- 【各種のアドバイス】
- 最新設備も正しい使用方法や注意点を踏まえて使用していただきませんと、その効果を発揮できません。その他、生活上で考えうる音の問題、臭いの問題、防犯に関することなどもアドバイスをさせていただきます。
- 【内覧会チェック項目】
| ＬＤ | 枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/戸境壁の仕上がり/ サッシの動作確認/額縁の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/対面カウンターの水平/スイッチコンセントの取り付け/ベランダの仕上がり/物入れの仕上がり等 |
|---|---|
| 和室 | 枠の建て入れ/枠、扉の仕上がり/戸境壁の仕上がり/GL壁の仕上がり/サッシの動作確認/額縁の仕上がり/ サッシビスの取り付け/クーラー、給気カバーの仕上がり/付け長押固定、仕上がり/押入れ枠の内法/押入れ/枠の建て入れ/ 枠、引き戸の仕上がり/押入れ内の釘、ビスの飛び出し/スイッチコンセントの取り付け等 |
| 居室 | 枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/戸境壁の仕上がり/GL壁の仕上がり/サッシの動作確認/額縁の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/スイッチコンセントの取り付け等 |
| 洗面・浴室 | 枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/洗濯機パンの固定/タオル掛けの固定/収納BOXの仕上がり/照明器具の取り付け/コーキングの仕上がり/洗面台天板の仕上がり/洗面台面材の仕上がり/ 巾木の仕上がり/ユニットバス内の仕上がり/（UB点検口から）ダクトの保温材のチェック 各種電線の配線処理/スラブのジャンカ、木片のチェック/ダクトの支持間隔、取り回し確認/UB枠の内法/UB枠の建て入り/UB枠、扉の仕上がり/サッシビスの取り付け等 |
| 収納 | 枠の建て入れ/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/固定棚の仕上がり/ハンガーパイプの固定/可動棚の仕上がり/照明器具の取り付け/扉の調整等 |
| 台所 | 枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/流し台天板の仕上がり/流し台面材の仕上がり/吊戸棚の仕上がり/ガスレンジ、オーブンの取り付け/レンジフード作動時のビビリ音/流し台のコーキングの仕上がり/タイル面の仕上がり/ウォーターハンマーの確認/水栓ストレーナーのつまり確認/スイッチコンセントの取り付け等 |
| トイレ | 枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/タオル掛け、ペーパーホルダーの固定/換気扇作動時のビビリ音/棚板、吊戸棚の仕上がり/扉の調整/照明器具の取り付け/給水タンク廻りの仕上がり/レバーハンドルの動作確認/スイッチ、コンセントの取り付け等 |
| 玄関 | 扉の開閉速度/扉、枠の仕上がり/鍵のかかり/ラッチカバー,丁番のビス締め付け/サッシビスの取り付け/下足入れの扉の調整/下足入れの天板の水平/上り框の傷/上り框の水平/タタキの仕上がり/照明器具の取り付け等 |
| 他 | バルコニー/メータボックス等々・・・ |
- 高所の確認は、持参した脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ
- 傷・汚れの判断は主観により異なるためチェック項目に含まれておりませんが、気付いたものはお知らせいたします。ご依頼者様にて判断にお困りのことがあればアドバイス致します
- 専有部分・使用する共用部分の一部について、主に仕上がり状態を確認するサービスになります。建物の構造部分や耐震性を調査するものではありませんので、あらかじめご了承くださいませ
『ホームインスペクション（住宅診断）』の現場では、どんなことが行われているのか？
「“不動産の達人サービス”現場レポート」をご覧ください。ご利用者の声
自力でいろいろな本を読み漁って勉強してみましたが、そこに書かれているのはあくまでも一般的な見解でしかなく、結局個別の物件に対してフィットする答えがないことに気付いて逆に不安が増幅してしまいました。そんな時に個別物件でのコンサルテーションをしていただけるサービスがあるというのをネットで知って「これだ！」と思って利用させていただきました。費用もそれほど高くないので、利用しやすかったです。また何か困ったことがあったら相談させていただきますので、その時はよろしくお願いいたします。
今回、友人の紹介で、さくら事務所さんに立会いをお願いして、本当に良かったと思っています。大きな買い物なので、プロの方の厳しい目で仕上がりに不具合がないかどうかをきちんとチェックしていただいて、安心して引き渡される為には、検査費用は決して高くないと思います。実際、私どもの物件では大きな不具合を、見つけて頂きました。素人の私達には到底見つけることはできなかったことです。お蔭様で、再内覧会の際には施工し直し中の写真も見せていただき、きちんと直していただいたことを確認できて安心しています。本当にありがとうございました。
この度は、急な依頼の中ご対応いただきありがとうございました。おかげ様で無事に再内覧も完了し、ホッとしています。内覧検査に関しては全く無知だった私たちには、絶対に気付かなかった部分も指摘していただき、お願いして良かったです。売主・買主のどちらの見方に立つ訳でもなく、第3者としての指摘やアドバイスもとても良かったと思います。料金だけで見ると少し抵抗がありましたが、入居してから安心して生活する為の保険と考えると、決して高くは無いと思います。今後知り合いで物件購入する人が居たら、絶対に内覧立会いサービスを勧めます。
私のような素人では到底気づかない観点まで、きちんとチェックしてくださり、大変感謝しております。 文字通り”プロフェッショナル”の仕事ぶり・・・だと関心するばかりです。 サービスを利用させていただいて本当に良かった、、、とあらためて感じております。
私たちが気になった点について施行会社の方に的確にお伝え頂いたり、 全く気づかなかった点についてご指摘頂けたりと、とても心強かったです。 また、良好な施工具合であるポイントなども織り交ぜていただき、物件に 対する安心感が増しました。他にも不動産業者や施工会社に対し色々と 確認していただけたのはよかったです。
さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由
- さくら事務所本部で、ホームインスペクションサービス（設計・開発・提供）の品質マネジメント国際規格「ISO9001:2008」認証を取得。高いサービス品質をご提供する体制を整えています。詳細はこちら
- ご利用実績がダントツ 55,000組超の利用実績！ 業界のリーディングカンパニー
- スキル・知識がダントツ 日々の研鑽が裏づけ。高度なスキルや知識を持つホームインスペクター
- 姿勢・想いがダントツ 「中立」「公正」「完全独立系」
- 注目度がダントツ メディア掲載・出演、著書多数
もっと見る⇒ さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由
さくら事務所の特徴
- 指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します
- 業界随一の、膨大な過去調査データを裏づけとした調査を行います
- 時間制限や超過料金はありません
- しっかりチェックするために、ホームインスペクター（建築士）ひとりが1日に担当する業務は、午前1組、午後1組までとしています
- 料金は後払いです
- 契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料
「ご依頼者専用カウンター」をサービスお申込段階から何度でもくり返してご利用できます - サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォローは永年ご利用になれます
- ご依頼者が法的対応を迫られる事態に備え、顧問弁護士とも連携
- ご依頼者さま特典として本サービスお申込み後すぐ、さくら事務所オリジナル「分譲マンションのお役立ち電子書籍」をダウンロードしていただけます。（全３７ページ）
・再内覧会 ココをチェック
・分譲マンション 管理組合のAｔｏZ1.マンション管理組合とは 2.管理組合総会とは
3.管理規約とは 4.管理組合の会計
5.管理会社との管理委託契約 6.管理費の見直し
7.建物の維持管理 8.分譲マンションのトラブル事例
サービス料金一覧
新築マンション 内覧会立会い・同行
| 基本コース（100m2以下）※報告シート付 | 45,000円 （税込49,500円） |
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|---|---|---|
| 100m2超150m2以下 | + | 1m2あたり 500円 （税込550円） |
| 写真付き詳細報告書（オプション） | + | 5,000円 （税込5,500円） |
- ※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
- ※150m2を超える場合は、担当者の増員等のため、別途お見積りとさせていただきます
- ※上記以外の地域の場合、別途交通費・出張費がかかります。交通費エリアについてはこちらをご参照ください
オプションのご説明
写真付き詳細報告書オプション：5,000円（税込5,500円）
診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、 チェック項目の詳細結果を記載した、
「内覧会写真付き詳細報告書」 が送付されます。 （PDF メール添付 ご希望の場合郵送）
※写真付き詳細報告書のサンプルはこちら
※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
よくある質問（FAQ）
お申し込みの手順
- 1. お申し込み
- お申し込みはサービスのお申し込みフォームからお願いいたします。
（自動返信メールが届きます） - ファックスでのお申し込みをご希望のお客様は、フリーダイヤル（0120-947-394）までご連絡くださいませ
- 開始時間は、内覧会の所要時間の関係から
午前は「 9:30」（または前後30分）の内覧会開始
午後は「14:30」（または15:00）の内覧会開始 を推奨させていただいております。
ただし、それ以外の時間をご希望でも調整致しますのでサービスのお申し込みフォームからお申し込みください。
※キャンセル料の規定はこちらをご覧ください
※お急ぎの場合は、フリーダイヤル：0120-947-394にて、日程等お問い合わせください
- お申し込みはサービスのお申し込みフォームからお願いいたします。
- 2. さくら事務所より「受付完了メール」を送信
- この時点で正式に「お申込み完了」です
- 3. 担当者よりご依頼者様へ連絡（ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認）
- 調査日までに、調査担当者より、確認のメールが届きます （メールのない方はお電話などで）
- 4. 現地にて調査
- 調査結果については当日、現地でお知らせいたします
新築マンション内覧会当日の流れ
- 調査結果については当日、現地でお知らせいたします
- 5. 写真付き詳細報告書 ※オプション
- 調査日の4日後、写真付き詳細報告書を送信します （PDFファイルをメール添付で。ご希望者には郵送）写真付き詳細報告書オプション無しの方には、ご案内資料をメールでお送りします
- 6. 質疑応答
- ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
- 7. 料金のお支払い
- 写真付き詳細報告書（またはご案内資料）到着後、7日以内にお願いいたします
- 8. アフターフォロー
- 「アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください
