サービス概要

ホームインスペクターが屋根裏・床下に進入して、目に見えない部分を診断します

重大な問題の起こりやすい屋根裏と床下部分を集中的に診断するサービスです。
診断時間の目安：1.5～2.5時間（オプションは除く）

• 高レベルな検査精度＆独自のチェックリストで入居後に発生しうるトラブルを未然に防止
• 「欠陥住宅」「買ってはいけない住宅」をつかむリスクに対処
• 建物に問題がないか、専門家のチェックで安心
• リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに」「いくらくらいのお金がかかるのか」がわかる

その他メリット詳細はこちら

感染防止対策を徹底し、ホームインスペクション等診断・調査業務を実施しております。ご依頼者様のお立会いなしでも実施可能です。

サービス料金

「屋根裏＆床下に特化！【モグるんです】」でわかること

【詳細調査オプションで見つかった不具合の例】

【詳細調査オプションの点検範囲】

屋根裏・床下の詳細調査オプションでは、点検口からは見えない範囲のシロアリ被害※1や、雨漏り、構造の不具合などの有無をより広い範囲で調べます。

※イメージ（点検口の有無・位置は建物により異なります）

【プロ（ホームインスペクター）の本音】

床下と屋根裏は施⼯不良や⽔漏れなどに居住者が気付きづらく、ご自身で点検をするには危険を伴う場所です。このオプションはご依頼者様の半数以上がお申し込みされており、9割以上の方から「依頼してよかった！」とご満足のお声をいただいています。
もし不具合に気づかずに放置すれば、修理費が数十万円、いやそれ以上かかることも…。せっかくホームインスペクションを実施していただくのであれば、床下や屋根裏に進入する調査も合わせてお勧めいたします。

• 【新築住宅のご依頼者様より】
  せっかく専門家に見てもらえるチャンスなので、思い切ってオプションを頼みました。新築だから大丈夫と思っていましたが、ヒビがあったり断熱材が落ちていたり、家族だけでは気づかない事を教えてもらいました。売主さんが直してくれるとのことで、安心して契約できます。

 

• 【中古住宅のご依頼者様より】
  普段見えるところのきれいさばかり気にかけていましたが、実際に調査を行って頂いてシロアリと雨漏りが見つかり驚きました。購入するかどうかの判断材料になりました。本当に頼んでよかったです。※1

【屋根裏・床下 詳細調査オプションのお申し込みとキャンセルについて】

• 当日キャンセルが可能です（キャンセル料不要）
• 物件の状況により内部に進入できなかった場合、オプション料金はかかりません
• 内部に進入できればオプション料金がかかりますが、障害物等により部分的に見られないことがあります
• 床下の調査では、安全性が確認でき、高さが有効で30cm程度、人通口・点検口の大きさが30cm×60cm程度の場合に実施が可能です
• 屋根裏の調査では、人が入れる空間があり安全に進入できると判断した場合に実施が可能です
• 排水管や基礎の形状などによる障害、現地の状況により、調査時に調査範囲・実施の有無が変わることがありますのであらかじめご了承くださいませ
• 平屋など床下や屋根裏の空間が広い場合は、割増費用を頂く場合がございます。

※1シロアリについては、非破壊による目視調査で生息や被害が確認できた場合にはお知らせしていますが、隠ぺいされている範囲、また駆除の経歴については調査の対象外です。詳しく調査が必要な場合には専門業者への依頼をお願いします。

• お問い合わせの際に、進入可能なスペースがあるかどうか確認させていただきます
• 「屋根裏（または床下）に進入できない」という方は別途ご相談ください
• 実施日の５日前からキャンセル料がかかります。詳細はこちら

【動画】現場でどのようなことを行う調査なのか

1分でわかる！中古一戸建て／『屋根裏』詳細調査

1分でわかる！中古一戸建て／『床下』詳細調査

対象となる方

『戸建て住宅をこれから購入する方』

『一戸建てに現在お住まい、もしくはこれから売りに出す予定の方』

物件全体の診断をご希望されている場合には、下記のサービスをご利用ください

• 新築一戸建てをこれから購入する方は新築一戸建てホームインスペクション（住宅診断）へ
• ご自宅の点検を検討されている方は自宅一戸建て点検ホームインスペクションへ
• 中古一戸建てをこれから購入する方は中古一戸建てホームインスペクション（住宅診断）へ

• 詳しくは「ホームインスペクションのベストタイミングはいつか？」をご覧下さい。

• ご依頼者様・不動産会社様のお立会いなしでも、調査を承ります
• 遠方の空家のご自宅（ご実家）やセカンドハウスなど、ご依頼者様のお立会いなしでも、調査を承れる場合がございます

特にこんなお悩みをお持ちの方はぜひご利用ください！

• 自宅なので、普段目にしたり、手で触れたりしている部分について特に問題は感じていないが、屋根裏や床下の目に見えない部分がどうなっているのか不安
• 瑕疵保険やフラット35の検査をしてもらったが、屋根裏や床下は点検口から覗ける範囲しか確認していないので、それ以外の部分に本当に問題がないか心配
• 瑕疵保険期間などの保証期間が切れる前に、屋根裏や床下をプロに見てもらい、無償で直してもらえる部分については直してもらいたい
• 新築なので、自分でできる範囲は自分で確認するが、確認が難しい屋根裏や床下だけ調査をプロに依頼したい

本サービスのメリット

• 高レベルな検査精度で独自のチェックリストに基づいて、入居後に発生しうるトラブルを未然に防げる
• 「欠陥住宅」「買ってはいけない住宅」をつかむリスクを減らせる
• 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心感が増す
• リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに」「いくらくらいのお金がかかるのか」がわかる
• 中古住宅のメリット・デメリットを知った上で判断できる
• ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
• ご依頼者と売主の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
• 結果の概要がその場でわかり、報告シートがもらえる
• オプションの写真付き詳細報告書はリフォームや修繕工事を依頼するときの参考になるとともに住宅資産価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として保管できる

オプション

本サービスの注意事項

• 内部に進入できれば料金がかかりますが、障害物等により部分的に見られないことがありますので、あらかじめご了承ください。
• シロアリについては、非破壊による目視調査で、生息や被害が確認できた場合にはお知らせしていますが、隠ぺいされている範囲、また駆除の経歴については調査の対象外です。詳しく調査が必要な場合には専門業者への依頼をお願いします。
• 床下への進入は、安全性が確認でき、高さが有効で30cm程度、人通口・点検口の大きさが30cm×60cm程度の場合に実施が可能です。また、排水管や基礎の形状などによる障害、現地の状況により調査時に調査範囲が変わることがあります。
• 屋根裏の調査では、人が入れる空間があり安全に進入できると判断した場合に実施が可能です。
• 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます。
• 別途交通費・出張費の発生するエリアがあります。 交通費エリアについてはこちらをご参照ください
• 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただきます ⇒ 『建築中』『延床面積125m2以上』『各階床面積80m2以上』『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』『店舗併用住宅』『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください。
• さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。
• ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください。
• 実施日の５日前からキャンセル料がかかります。詳細はこちら

使用する標準機材

オートレーザー	水平精度・垂直精度を素早く計測 縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。 縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。 また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。
電気抵抗式木材水分計	一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。 木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。 含水率１５％以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。１５％～２０％であれば一応合格でしょうか。２０％を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。
精密水平器	洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
スケール	ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS１級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
脚立	懐中電灯	チェックシート

チェック項目（チェックリストの一部を抜粋）

【屋根裏(小屋裏)・天井裏】

屋根裏については、雨漏りの形跡の有無、構造材の腐朽・折損、構造金物の緩み・脱落、断熱材がきちんと敷き詰められているか、構造材の含水率を計測してカビ・腐朽の可能性を知ることができます。
梁桁および小屋組の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆（鉄骨造）・換気ダクトの接続不良・木材含有水分率（木造の場合）
金物の不足や緩み・腐朽・発錆（鉄骨造）・換気ダクトの接続不良・欠損・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡

【床下】

床下については、基礎のひび割れ・欠損、鉄筋の露出、木材の腐朽・シロアリの食害、配管からの水漏れ、断熱材の脱落、構造材の含水率を計測してカビ・腐朽の可能性を知ることができます。
土台及び床組の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・ 木材含有水分率、基礎のうち屋外に面している立ち上がり部分の基礎立上りのひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損、基礎のうち耐圧盤および屋外に面しない基礎立ち上がり部分の基礎立上りのひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損・防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等・ベタ基礎（耐圧盤）・ひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損、束の緩み・浮き・腐食・浮き、災害履歴・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡

• 屋根裏で水染みの跡が見つかった場合は、その直下の天井と壁の状態も確認します
• 床下で基礎立上りの外周部にひびなどが見つかった場合は、当該箇所の反対側の状態も確認し、ひびが基礎を貫通している可能性も調べます
• 屋根裏とは屋根直下の空間を指します。1階天井と 2階床の間の空間などは調査対象外となりますことご了承ください

お申し込みの手順

1. お申し込み

• お申し込みはサービスのお申し込みフォームからお願いいたします。
  （自動返信メールが届きます）
• ファックスでのお申し込みをご希望のお客様は、フリーダイヤル（0120-947-394）までご連絡くださいませ

※キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

※お急ぎの場合は、フリーダイヤル：0120-947-394 にて、日程等お問い合わせください

2. さくら事務所より「受付完了メール」を送信

• さくら事務所より「受付完了」通知の連絡をいたします。
  この後の流れや必要書類のお知らせを含んだ、申込み確定のお返事をお送りいたします。
  フォームからは受付完了メールを送信しますので、この時点で正式に「お申し込み完了」となります。

3. 必要書類の送付・不動産会社への連絡

• 平面図、立面図など出来るだけ多くの図面のご用意をお願いします⇒ ※調査参考資料一覧をご参照ください
• 売主様、不動産会社等への本サービスの説明はこちらの書類が便利です⇒ ※ホームインスペクションのご説明

4. 担当者よりご依頼者様へ連絡（ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認）

• 調査の前日までに、調査担当者よりお電話にて確認のご連絡をさせていただきます

5. 現地にて調査

• 調査結果については当日、現地でお知らせいたします
  ※調査結果の指摘事項をもれなくお伝えするため、施工現場ご担当者様に同席していただきたいと考えております。お立会いは調査終盤の1時間程度いただければ大丈夫です。ご同席が難しい場合はご相談ください。

6. 報告シート

• 調査終了後、報告シートをお渡しします
  オプションの写真付き詳細報告書をお申し込みの場合、調査日の4日後に写真付き詳細報告書をお送りします（メールにてPDFファイルを添付）

7. 質疑応答

• ご質問等あればお気軽にお問い合わせください

8. 料金のお支払い

• 調査終了後、ご請求についてご案内をいたします。
  または写真付き詳細報告書が到着後、7日以内にお願いいたします。
  ※クレジットカード決済を選択されたお客様には、写真付き詳細報告書（またはご案内資料）送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします。

9. アフターフォロー

• さくら事務所では、お電話・メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております。
  「アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください