中古住宅取引時に説明義務化、インスペクションとは
ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場からまた専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。
米国では、州によって異なりますが、取引全体の70～90％の割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっています。
日本でも2018年4月から、中古住宅取引の際にホームインスペクション（住宅診断）の説明が義務化されました。つまり、宅建事業者は「中古住宅の媒介契約時、売買契約前の重要事項説明時などにおいて、建物がホームインスペクションを受けた履歴があるか？実施する意向はあるか？」を確認する必要がある、ということです。
では、実際のホームインスペクション（住宅診断）はどのようなものなのでしょうか？
それにより、どのようなことがわかるのでしょうか？
実際のホームインスペクションで行われること
実際のホームインスペクションでは、以下のような内容を調査・診断します。
- 著しい建物の傾き
- 不同沈下している可能性
- 継続していると思われる雨漏りの形跡
- 著しい施工不良の有無
- 構造耐力上主要な部分の著しい損傷
- 躯体の腐食･変形の有無
- 屋内給排水管の著しい劣化、漏水やその形跡
- 詳細な調査を行う必要のある箇所の有無
調査項目や報告書の内容は各住宅診断会社により異なり、さくら事務所の場合は以下の項目を調査・診断しております。
ホームインスペクションの調査項目（※さくら事務所の場合）
| 調査項目（一部） | |
|---|---|
| 外周り | 基礎（屋外に面する部分） |
| 外壁仕上げ | |
| 屋根 | |
| 軒裏 | |
| 雨樋 | |
| バルコニー（陸屋根） | |
| 外部に設置された金物等 | |
| 室内 | 壁・柱及び梁のうち屋内に面する部分 |
| 床 | |
| 天井 | |
| 階段 | |
| 開口部等（サッシ・建具） | |
| 床下 | 土台及び床組・束 |
| 基礎（戸建てのみ）／床下面 | |
| 天井裏 屋根裏 | 梁・桁・小屋組・野地板（下屋を含む） |
| 各階間の天井裏 | |
| 設備 | 給水設備 |
| 給湯設備 | |
| 排水設備 | |
| 換気設備 | |
| 住宅用火災警報器など | |
| その他 |
※オプションの有無や戸建て・マンションかによって当日の調査項目は変わります。
具体的には、一戸建であれば、基礎や外壁などのひび割れ、建物の傾き、床下の水漏れ、シロアリの被害、屋根裏の雨漏り、換気扇など設備の動作確認などです。
所要時間は、戸建てで3時間（屋根裏・床下の詳細調査をご希望の場合はプラス1～2時間）、マンションで2時間ほどを見ておくといいでしょう。
上記の調査項目は、さらに細かいチェック項目にわかれます。例えば「基礎」であれば、ひび割れ、著しい欠損、鉄筋の露出、浮き、剥がれ、蟻道。「外壁」であれば、ひび割れ、欠損、浮き、剥がれ、チョーキング、隙間、腐食、白華などです。
さくら事務所では、合計100項目を超える独自のチェックリストを基に、建築士の資格を持った専門家が調査を行います。
ホームインスペクション当日の流れ
１．依頼主様と診断する物件で待ち合わせ
診断させていただく物件で、調査予定時刻に依頼主様と待ち合わせをします。
２．当日の流れをご説明
ご挨拶をさせていただき、当日の流れや所要時間などを簡単にご説明させていただきます。
３．住宅診断開始！
まずは外周りから診断を開始し、確認が終わると室内の診断をしていきます。
一戸建てのオプションで、床下や屋根裏調査をご希望いただいた場合は、床下の確認や屋根裏の調査をします。
４．報告書をお渡し
当日の調査内容のご説明や、ご質問などにお答えします。
当日お渡しする報告のサンプルは、下記PDFよりご覧いただけます。
欠陥住宅を購入しないために
購入前に建物のコンディションを確認し、「欠陥住宅」や「買ってはいけない住宅」を購入しないために、ホームインスペクションの活用をご検討ください。
関連リンク
・ホームインスペクション費用の相場はいくらくらい？
・ホームインスペクションのベストタイミングはいつか？
・新築でもホームインスペクションは必要か？
